西安高新区 中央创新区 地铁附近 中南高科 科研 办公 高标准厂房出售招商 独栋1500平 分层600平起售 区域政策超级给力 -博天堂最新

西安 地铁附近   办公 高标准厂房出售招商 独栋1500平 分层600平起售 区域

中南高科园区直接招商热线 400-0123-021 或 公司上海总部招商中心

高新技术企业、科技型中小企业、高端人才项目、外资企业等均有议价空间

西安高新名片 

• 被科技部确定为要建成世界一流科技园区的六个试点园区之一 

• 中国中西部地区经济总量zui大的科技园区 

• 中国（陕西）自由贸易试验区核心区 

• 全面创新改革试验先行区 

• 国家软件产业基地城市示范区 

• 国家软件出口基地城市示范区 

• 新一代信息技术创新示范园区 

• 国家新型工业化产业（软件和信息服务业）示范基地

 • 中国首批“智慧园区试点” 

• 海外高层次人才创新创业基地

【项目位置】 

西安·高新区·中央创新区·纬30路与经38路交汇处西南角 

【交通】 

距离15号线细柳站直线距离约1公里，与6号线、2号线、4号线无缝衔接，员工出行便利。毗邻三星快速干道，距离主城区、咸阳国际机场约55分钟车程。 

【性质】 

国土红本50年独立产权，工业用地，产权分割，一户一证。 

【园区规划】 

项目总规划140亩，总投资8亿元，建筑面积约 19.6万平方米。 

【园区产品】 

3、3层半、4层花园独栋厂房及5层、12层、16层可分层厂房，建筑面积600至3000㎡。 

【层高、面积、承重】 

[3层] 

建筑面积1200/1800㎡，层高8.1/6/4.2m，标准层承重800kg/㎡。 

[3层半] 

建筑面积1400/2200㎡，顶层赠送约200㎡花园露台； 

层高8.1/4.5/4.5/4.2m，标准层承重800kg/㎡。 

[4层] 

建筑面积1400−3000㎡，层高6.1/6/6/4.2m，标准层承重800kg/㎡。 

[5层] 

一梯一户，单户面积600−800，标准层高4.5m，承重450kg/㎡。 

【业态】 

电子信息、先进智造、生物医药等无污染产业 

【内部配套】 

园区配置员工食堂、便利店、物业服务中心及企业俱乐部等 

【周边产业】 

南接三星城，东靠中兴通讯，北邻比亚迪、法士特、美光半导体等成熟产业区，5公里遍布世界500强。龙头企业带动，产业聚集效应明显 

【物流】 

周边有万伟物流中心、普洛斯物流园，物流配套网完备

以上为部份房源信息，每天都在变化中，具体以现场咨询为主，以上信息仅供参考，欢迎电话或微信咨询

万亿高新 引领世界西安 

位于西安市西南部，面积1079平方公里。区域北踞 中心城区，南依大秦岭，东承长安国际大学城和航天产业基地， 西启西咸新区沣东新城。 

高新区是大西安空间发展战略体系“科技引领创新轴”的龙头， 大西安“万亿科创大走廊”核心区，也是大西安zui具价值的产业 投资和地产开发地带。 

29载砥砺奋进，一次创业、二次创业，打造出内陆科技中心和 产业高地。2018年，高新区高调吹响“大干123、建好首善区”的 三次创业冲锋号，一座现代化的创新之城、富强之城、美丽之 城、时尚之城、幸福之城正在崛起。

对外：

南环线、西成、西武、西渝4条高速铁路； 新西安南站到机场城际、西法城际、西商城 际3条城际铁路； 绕城高速、西咸大环线和京昆高速“两横一 纵”高速公路系统畅联全市重要组团；

对内 

“五横五纵一联”快速公路通达中心城区与周 边组团，6条地铁（3、6、11、12、15、16 号线）贯穿全区，构架起多层次、全方位、 立体化的便捷交通体系。

中央创新区（cid）： 

城市新中心崛起，将是西安zui 具投资价值的板块 西安高新区·中央创新区（cid）规划面积15平方公里，规划范围 南至兴隆一路，紧邻火车南客运站，北临韦斗路，东临西沣路， 西至经三十八路，西太路南北贯穿。 以西太路-西沣路为中轴，中央创新区北接以都市之门为核心的高 新核心商务区，南抵三星国际化新城，形成高新科技创新发展中 轴线。 

完善中央创新区的城市功能，强化商业、医疗、文化、教育、居 住、金融服务等城市中心功能。设置城市客厅组团、综合服务组 团、科创组团、科创生活综合组团、金融会展组团、居住组团等， 形成层次递进、功能完善、融合互动的功能布局。 

先行建设丝路金融中心核心区，将中央创新区打造为大西安的科 技金融创新高地、引领“硬科技之都”建设的主战场，构建“双核共 振、一脉串联、多片共融”的规划格局，建设成为“金融中心、全 球地标、传世之作”； 

核心思想是以全球视野奠定开放格局，坚持“全球定位、国家战略、 使命担当、对标浦东”，在规划区中部建设未来之瞳城市超高层地 标集群，吸纳全球创新企业总部，在创新区南部打造西安丝路国 际金融中心核心区，汇聚丝路金融创新资源，实现中央创新区 （cid）“双核共振”。

西安高新区科技创新竞争力位列全国第三 人才和技术储备雄厚 

科研人才 

高新区人口总数已突破110万，从业人员53万人，其中科技型企业人员45万人， 硕博士约6.2万人，大专以上学历占比近70%。拥有中高级职称13.1万人，中高级 职称人数居全国高新区前列。 

区内聚集院士、国家特聘专家等顶尖人才110人，省特聘专家98人，市“5211计划” 专家103人，“5531计划”专家abc类65人，外籍专家700余人，智力密集度位居国 家级开发区前列。

研发机构 

拥有14家国家级孵化器，77家众创空间。在美国、德国、英国等地设立了12个海 外离岸创新中心和科技服务站，引进了3个诺贝尔奖获得者科创实验室。聚集了 三星、美光、华为等世界500强研发中心40多个。 

企业获得国家和省部级科技奖300余项，拥有近40项具有全球影响力的国际标准， 国家和行业标准超过800项，近3年累计专利授权量超过3万件，居全国第二位。

西安高新区三大主导产业 集聚全球知名企业

依托丰富的创新资源，成为硬科技之都策源地。 

在半导体和集成电路产业、新一代信息技术、新能源汽车、智能制造等领域，聚集了三星、华为、中兴、比亚迪等一批全 球知名企业，涌现出一批硬科技代表性企业、潜在独角兽企业。 

国际科技创新、产业分工与投资合作辐射全球20多个国家和地区。

三大主导产业： 以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业 、以新能源汽车、生物医药等为核心的先进制造业、以生产性服务业、文化创意为核心的现代服务业。

电子信息产业： 龙头三星产业带动，电子信息产业综合竞争力国内领先 

》2012年4月10日，电子信息行业zui大外商投资项目三星电子一期投资70亿美元的存储芯片项目落户高新 区，发挥产业带动效应，现今已形成以三星电子、中兴、华为、神州数码、上海龙旗、摩比天线、西门子、 海天天线、西电捷通、宇龙酷派等300多家电子信息类企业为代表，以nec、富士通、电信十所、电信四所 等研究机构为支撑的通讯产业集群。

》预计到2022年底，电子信息产业规模达到3000亿元以上，电子信息产业综合竞争力国内领先。到2025年， 力争电子信息产业规模突破4500亿元，全面建成全球知名电子信息产业创新高地。

集成电路产业： 从设计、制造、封装测试到半导体材料及设备制造较为完整的产业链 

》借助西安优势的高校资源，每年有2000余名微电子专业高材生，再借助40多家集成电路设计公司的科研 优势，以国家集成电路设计产业化基地和西工大、西交大、西电、771所等处于全国前列的微电子专业研究 所为依托，以应用材料、美光科技、英飞凌等企业为代表，西安高新区形成了从设计、制造、封装测试到 半导体材料及设备制造较为完整的产业链。在西安形成了从材料、设计、3～6寸芯片制造到封装测试的完 整的产业链。 

》全球第二大半导体企业美国美光公司在西安高新区设立半导体封装测试基地。世界zui大的纳米制造设备 企业、世界半导体产业的领军企业美国应用材料公司在西安高新区设立全球开发中心。信泰电子西安项目 制造的计算机存储模板pcb将占全世界市场的33%。

先进制造业： 科研人才优势明显，形成以比亚迪为首的汽车产业集群 

》西安高新区在电力机械、制冷设备、石油设备、仪器仪表、汽车等先进制造领域有着产业优势。西安的 大学及研究所中分布着25家国家级相关实验室，已诞生一批在全国有一定影响的大中型装备类企业和产品， 160多家企业以电力控制和传输、互感设备为主导业务稳步发展。 》在人才方面，西安机械工业行业拥有员工10万余名，相关专业毕业生数量仅次于上海。西安吸纳上海、 深圳等地汽车产业技术和资本的优势，现已经形成了民营企业比亚迪以自主品牌轿车生产为主，集汽车电 子、重要汽车零部件和整车在内的汽车产业集群。 

》截止目前， 高新区已引进了先进制造类企业2000余家，有美光公司的存贮芯片测试线项目、韩国 simmtech印刷电路板生产项目、兰德新能源汽车项目、比亚迪汽车二厂项目、荷兰亨特集团的西部区域制 造中心项目等。

生物医药： 依靠秦岭自然资源及医学院高校资源，引入400 知名制药企业 

》在发展生物医药产业上，西安具有地理优势，邻近蕴含着3000种高质量中药资源被喻为“天然植物基因库” 的秦岭以及中药材基地商洛。西安的医疗资源丰富，第四军医大学、交大医学院和其他院校每年提供1200 名医学专业毕业生，仅四医大就有7家国家级研究实验室从事医疗和药物方面的研究。 

》西安高新区发展生物医药产业已经拥有良好支撑服务体系和产业基础。拥有国家级生物医药孵化器，园 区产业基础雄厚，有杨森、步长、利君等400多家较有规模的知名制药企业。2013年强生供应链生产基地项 目落户西安高新区，更是吸引了多家跨国制药企业和研发机构，推动了生物产业规模化的发展。

光伏与led产业： 力争成为世界领先的光伏技术研究和产业基地 

》在资源储备上，陕西矿产资源丰富、有矿产种类近50种。其中制作太阳能电池的主要材料硅材料在陕西 的储藏量十分丰富，是发展光伏产业重要的基础。陕西省、西安市集中了大多数发展光伏产业链的技术环 节企业，陕西省具备上游硅材料的强势加工制造能力。西安的科研能力强，人才供给充裕，完全满足了光 伏产业对技术和人才的需要。在政策上，陕西省已出台了“太阳能光伏和半导体照明产业振兴规划”。 》西安高新区聚集了60多家从事太阳能及led各环节的生产制造企业，以美光科技、应用材料、华新丽华、 陕西电子信息集团等企业为主导，以国家集成电路设计西安产业化基地、西安半导体产业园和相关企业为 依托，西安高新区半导体光伏产业实现大发展。 

》按照建设世界一流科技园区的宏伟目标，高新区将在未来几年内建成光伏产业技术研究院和光伏产业园， 培育3家以上具有行业影响力的龙头企业；半导体照明产业实现营业收入150亿元，培育5～10家具有核心技 术、产值过10亿元龙头企业。

高新区政策扶持力度大 营商环境一流

西安高新区“三次创业”系列优惠政策

西安国家自主创新示范区关于鼓励企业自主创新的若干政策

西安国家自主创新示范区关于优化创新创业环境的若干政策

西安国家自主创新示范区关于实施创新券的若干政策暨“领创八条”

西安国家自主创新示范区关于支持重大创新和成果产业化政策

西安国家自主创新示范区关于加快高层次人才聚集的若干政策

关于支持西安国家自主创新示范区聚集创投机构和创投人才的若干意见

西安国家自主创新示范区关于加快金融业发展的若干政策

西安国家自主创新示范区关于金融支持产业发展的若干政策

西安国家自主创新示范区关于支持企业上市发展的若干政策

西安国家自主创新示范区关于科技企业梯度培育的若干政策

西安国家自主创新示范区关于推进军民融合产业发展专项政策

西安国家自主创新示范区关于工业补短板促高质量发展的支持政策

西安国家自主创新示范区支持生物医药产业发展若干政策

西安高新区关于促进文化产业发展专项政策(试行)

西安高新区关于促进民营经济发展的十条措施

西安国家自主创新示范区关于促投资稳增长的奖励政策(修订)

西安国家自主创新示范区扶持重点建设项目的若干政策

西安高新区实体书店扶持奖励办法(试行)

西安国家自主创新示范区关于支持总部企业发展的若干政策

西安高新区国际化平台管理办法(试行)

西安高新区关于进一步支持企业借助科创板等资本市场上市发展的若干政策

西安国家自主创新示范区鼓励企业自主创新的政策

鼓励知识产权创造与运用：

对申请国内发明专利的企业，每件zui高奖励4000元。 

申请pct专利的企业，每件zui高奖励2万元。 

获得国际专利授权的，每件zui高奖励10万元。 

新成立的知识产权服务机构，一次性给予20万元奖励。

对年专利申请代理量超过1000件的机构，每家zui高奖励300万元。

对技术经理人机构，每家企业或机构每年zui高奖励50万元。

促进技术交易和科技服务：

对技术合同交易额实现增量的企业，每家每年zui高50万元奖励。 

支持区内企业购买西安国家自主创新示范区科技服务产品目录内机构提供的专业化科技服务，每家企业每年zui高 奖励100万元。

高新技术企业认定奖励:

对通过国家及西安高新技术企业认定的企业，zui高给予30万元奖励。 

对提供国家级高新技术企业认定服务的中介机构，zui高给予每年50万元奖励。

支持创新型产业公共 服务平台:

对新获批的各类创新型平台，zui高奖励100万元。 

对于两院院士设立院士工作站，给予100万元无偿资助。 

对于企业新建产业化平台，zui高5000万元投资支持。 

对研发中试平台，zui高奖励100万元。 

对检验检测服务类平台，zui高奖励50万元。 

对年度交易额1000万元以上的各类电商平台，zui高奖励100万元。

支持标准化:

对主导和参与制定各类标准的企业，zui高奖励50万元。 

对获批国家、省、市标准化试点单位的企业，zui高奖励20万元 

对获得陕西省或西安名牌产品称号及通过省、市名牌复审认定的产品称号，zui高奖励5万元。

西安国家自主创新示范区关于实施创新券的若干政策暨“领创八条”

鼓励知识产权创造补贴 

对通过采购中介机构服务申请知识产权的企业，按照企业实际购买专业服务金额的75%给予补贴。 

高新技术企业认定奖励 

对通过采购中介机构服务进行国家级高新技术企业认定辅导的企业，按照企业实际购买专业服务金额的75%给予补贴。 

对通过采购中介机构进行西安市级高新技术企业认定辅导的企业，按照企业实际购买专业服务金额的75%给予补贴。 

鼓励采购科技服务

建立西安国家自主创新示范区科技服务产品目录。

支持区内企业购买目录内机构提供的企业培训、研发设计、技术转移、检 测验证、知识产权、评估认证、产品检测、取得生产许可证等专业化科技服务，按照企业实际购买专业服务金额的75%给予补 贴，每家企业每年zui高50万元。 

鼓励企业进行综合信用等级评价 

对于选择经陕西省信用工作办公室认定的信用服务机构进行综合信用等级评价的企业，给予购买信用服务费用100%的资金补贴。 

高端人才公寓及在孵企业房租补贴 

对于符合高新区重点发展的战略性新兴产业领域的高层次人才（参照人才政策划分标准），凡入住人才公寓的，按照每套实际支出费用的50%给予租金减免。 

对于符合高新区“在孵企业”，入住非管委会及下属企业自建物业的，给予50元/平方米·月房租补贴，zui高每年补贴20万元，zui多支持3年。 

国际交流合作与开拓国内外市场 

对雏鹰企业、独角兽种子企业参加经备案的国内外相关专业行业展会和招商活动的，给予每次参加国外展会或招商活动的zui 高支出费用70%的补助，给予每次参加国内专业展会和招商推介活动的zui高支出费用30%的补助，单次补贴额度zui高15万元， 每家企业累计zui高支持100万元。 

支持企业参与国际分工 

对于获得世界500强企业授予的优秀供应商等奖项的独角兽种子企业，每个奖项给予奖励10万元，每年zui高支持50万元。 

对于在高新区组织召开世界500强企业全球供应商大会的独角兽种子企业，给予活动费用50%的补助，以创新券zui高支持100 万元。 

加强综合扶持 

支持独角兽种子企业的创新产品进入高新区政府采购目录。

每年针对独角兽种子企业免费组织1-2场专场招聘会，帮助企业招 引行业高端人才。 

对于通过猎头公司招引高端人才的独角兽种子企业，按照实际发生的中介费用给予50%的补贴，每家企业每年zui高支持50万元。

西安国家自主创新示范区关于金融支持产业发展的若干政策 分类 优惠政策

降低企业债务性融资成本 

科技企业进行债务融资每年zui高获得100万元贴息奖励。 

合作金融机构进行债务融资zui高获得400万元风险补偿。 

鼓励企业借助多层次资本市场发展 

拟上市挂牌备案企业进行股份制改造zui高奖励200万元。 

拟上市挂牌备案企业实施员工股权激励zui高奖励50万元。 

企业上市挂牌，zui高一次性奖励580万元。 

企业在资本市场进行再融资zui高奖励200万元。 

促进科技股权投资 

引进境内外资金设立产业子基金，高新区引导基金按照子基金总规模zui高可出资20%参股子基金。 

创业投资机构投资高新区在孵、雏鹰、瞪羚企业的，每年累计zui高奖励600万元。 

推动投贷联动试点 

试点银行开展的投贷联动业务中的贷款如发生风险，获得zui高500万元风险补偿额。 

试点银行投资子公司在高新区进行项目投资，每年风险补贴zui高500万元。 

试点银行、融资性担保公司或保险公司根据实际业务增长情况，zui高奖励100万元。 

鼓励企业投保降低经营风险 

企业每年可获得zui高20万元科技保险保费补贴。 

企业每年可获得zui高50万元出口信用保险保费补贴。 

大力发展融资租赁 

融资租赁机构根据实际业务，按融资总额1%，给予每年zui高200万元奖励。 

融资租赁机构实现增资，每年zui高奖励50万元。 

深化信用体系建设 

企业进行综合信用等级评价，获得购买信用服务费用100%的资金补贴。 

信用优秀企业获得一次性10万元奖励。 

鼓励拓展金融影响力 

对举办金融高端论坛、专业会议等活动的，zui高一次性奖励100万元。

西安国家自主创新示范区关于加快高层次人才聚集的若干政策

顶尖人才奖励 

给予国家“************”“************”入选者zui高奖励200万元。 

企业高层次人才奖励 

给予高新区博士后科研工作站及博士后创新基地的设站单位3年内在站博士后每人每年zui高10万元补助。 

对战略性新兴产业领域的核心管理和研发人才，3年内给予每人每年zui高3万元补助。 

技能人才奖励 

对于获得国家、省、市级前六名奖项的优秀技能人才zui高奖励5万元。 

鼓励人才引进 

对于为高新区培养和引进国家“************”“************”入选者的单位、中介机构等，给予20万元/人的奖励。 

优化高层次人才配套服务 

对战略性新兴产业领域的高层次人才提供人才公寓，给予高层次人才公寓市场价格75%的租金补贴，同时优先安排其高中以下子女入学。

总占地140亩，整体位于纬30路与经38路交汇处西南角 分为东西两个地块： 东地块90亩，经40路以东，经38路以西； 西地块50亩，经40路以西，经42路以东；

绕城高速衔接机场快速，从项目55分钟可抵机场；西部大道、西沣路、西太路西三环等城市主干 道环绕，55分钟直抵钟楼、西安北客站、市政府等，1小时通达全市

距三星快速干道入口直线距 离约3km 

 距西沣路直线距离1km、西 太路直线距离3km 

 距韦太路直线距离1km、西 部大道直线距离2km

轨道交通发达 10分钟抵达地铁、高铁

高铁：新西安南站，距离项目10分钟车程。 

2020年陕西重点建设开工项目。未来将接入西渝、西成、西长 等多条高铁线，联通西安地铁6号线。依托新西安南站，区域 将成为一个新的城市中心，即长安中心。 

地铁：6、15号线，距离zui近的地铁口是15号线细柳站， 直线距离约1公里。 

地铁6号线一期工程南起西安南站，北至西北工业大学站，在科技路站与 3号线换乘后，止于西北工业大学站并与5号线换乘。一期西安国际医学 中心站至西北工业大学站预计2020年内建成试运营。 

地铁15号线一期西起细柳（高新新区），东至韩家湾（航天基地），是 东西串连长安区大学城的diyi条地铁。

世界500强聚集 产业氛围浓厚

项目南接三星城，东靠中兴通讯，北邻比亚迪、法士 特、美光半导体等成熟产业区，5公里范围内遍布世界 500强、外资企业、科研院所等，产业氛围浓厚

1公里：巨子生物、铂力特、美国康明斯、特变电西安产业园 

3公里：中兴通讯、陕西光电路研究院、天和防务、中航电测 

5公里：比亚迪汽车、法士特传动力、韩国三星电子、美光半 导体、美国应用材料、太极制药、百事可乐、中航富 士达、芯片银行等

周边配套齐全，物流、居住、休闲、科研、医疗等完善

物流：苏宁高新物流中心、万伟物流、普洛斯物流园

生活：商业：首创奥特莱斯，靠近三星收费站，2019年9月已开业； 生活：创汇社区、乳驾庄；

高校：西安电子科技大学，以信息和电子学科为主的全国重点大学， 是国家“优势学科创新平台”项目和“211”工程项目重点建设高校， 是国家的双创示范基地

医疗：西安国际医学城，三级甲等综合性国际医院；2019年7月正式 投用；总床位数15000张，集dingji医疗、康复医养、老年病管理、中医精粹、医学科研转化、 医护教育于一体，符合jci国际认证标志的国家级医疗综合体，集成10余个医疗板块，依托三甲 又超过三甲的现代医院集群，提供全生命周期的健康医养服务

项目东侧邻近高新区“城市客厅”未来之瞳的金融核心区，区 域规划打造高端商务金融区，建设以科技、金融办公为主的 丝路总部经济，地块可zui大限度分享未来之瞳的商服配套

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