本文转自：容易找
首先红证、黄证、绿证是一个俗称，因产权证封皮的颜色不同而得名。这个说法仅存在于上海区域，而且也是一个过时的概念。
红证、黄证、绿证其所对应的实质是性质不同，三者之间有很多不同点具体可以参考下表:
值得注意的是： 2015年国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》正式实施，封皮为红色，原来绿证=出让土地的说法已经不适应当下的现实了，但是这一称谓还是在上海延续了下来，作为产业地产的从业者，还是应知晓这一称谓的来源。
温馨提示：划拨、集体土地，因其没有缴纳土地出让金，所以严格上来说还是属于集体的土地，所以在动拆迁赔上相比出让土地会少很多，在转让的时候，也不能采用产权过户的形式，且划拨、集体土地大部分属于规划中会动迁的土地范围，稳定性比较差。
所以小编建议，虽然划拨和集体土地在价格上会比较便宜，但还是应该购买土地性质为: 出让的广房。
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