中南集团以22.6亿元作价 向华润万象生活(01209)转让中南服务股权2022-01-21 11:47:321月20日晚，华润万象生活(01209)发布公告，公司计划收购中南集团旗下中南服务商业有限公司全部股权，收购代价不高于22.6亿元。
智通财经app获悉，1月20日晚，华润万象生活(01209)发布公告，公司计划收购中南集团旗下中南服务商业有限公司（以下简称“中南服务”）全部股权，收购代价不高于22.6亿元。
公告显示，中南服务是一家深耕并已建立全国性战略布局的综合物管服务商，公司在管面积5147万平方米，合约面积及在途面积3941万平方米，预计五年内在管面积将达到9000万平方米以上。
根据中南服务聆讯后版招股书，以2020年税后净利润粗略推算，本次收购代价与税后净利润比值约为34倍，以2021年税后净利润推算，则为14倍左右。这充分体现了交易双方的诚意及对价的公允合理，不少业内人士认为，这是一次双赢的交易。在物业服务行业集中度快速提升的背景下，本次交易或可助力华润万象生活加速挺进diyi梯队；对于中南集团而言，这将比中南服务上市回收的现金更多，无疑会增厚其资金安全垫及经营确定性，也将有利于其聚焦主业，进一步提升经营质量。同时，在华润万象生活的品牌加持下，中南的广大业主有理由期待服务质量和物业价值的不断提升。
值得一提的是，中南服务与中南集团旗下a股上市公司中南建设相互独立，本次交易对中南建设并无直接影响。考虑到中南建设未来一年公开市场到期债务仅不到15亿元，且华润万象仅需支付不低于总代价44%的首付款，故本次交易并非中南在地产行业调整背景下的应急之举。据中南集团内部人士指出，中南有意进一步做强建筑和产业园区运营等业务，逐步向制造业或服务于制造业的方向靠拢，因此本次交易也有同步积累中长期战略资金的意图。
消息人士称，中南集团此时规划中期乃至长期的战略资金安排，有取有舍，是平稳度过地产及建筑行业调整期、寻找未来增长点的必然选择。
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